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KEREKPING |
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Bureau d’Etudes du Bâtiment et des Travaux Publics
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Conseils |
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Le Terrain
vous voulez faire construire votre maison afin qu’elle corresponde complètement à celle de vos rêves, mieux vaut vérifier les contraintes suivantes: -Bien choisir son terrain il vous faut d’abord trouver un emplacement qui convienne parfaitement. Nous pouvons vous aider dans cette démarche ou si vous le faite vous-même vaux mieux vérifier que le terrain est bien placé, et constructible c’est-à-dire que la réglementation admet le droit de construire sur ce terrain et autres critères (bruits des voitures etc.… ) -L’achat du terrain un acte de vente définitif chez un notaire est nécessaire en cas de problème à l’avenir . Aussi demander un certificat d’urbanisme pour vérifier la constructibilité de votre terrain car ce document permet d’attester par la suite la possibilité de construction sur l’emplacement choisi.
Les dix questions essentielles (source web construire sa maison) Pour vous aidez dans votre démarche, voici un tableau dressant la liste des caractéristiques indispensables pour un terrain constructible. Notez-y vos réponses dans la colonne de droite, cela vous permettra de faire le point et de réfléchir aux avantages et inconvénients. Les dix questions à se poser avant l’achat d’un terrain -Mon terrain est-il bien situé ? -Mon terrain est-il constructible ? -Mon terrain est-il raccordé au gaz, à l’électricité, au téléphone, à l’assainissement et à l’eau potable ? -Existe-t-il des servitudes liées à ce terrain ? -Mon terrain est-il borné (dans le cas d’un lotissement) ? -Y a-t-il des nuisances autour de mon terrain (nuisances sonores, visuelles…) ? -Mon terrain est-il bien entouré ? -Par exemple, y a-t-il toutes les commodités nécessaires ? La paysage est-il agréable ?... -Y a-t-il des constructions néfastes prévues autour de mon terrain ? -Peut-on y accéder facilement ? -Y a-t-il un droit de préemption sur ce terrain ?
Le Plan (source web construire sa maison) Dans certains cas, vous n’aurez pas besoin d’un architecte. Cependant, pour la majorité des constructions, l’aide de ce professionnel s’avère obligatoire. En fait, l’aide d’un architecte n’est pas imposée lorsqu’il s’agit de constructions à usage non agricole avec une surface de plancher hors œuvre nette (SHON) n’excédant pas 170 m2, ou pour une construction à usage agricole inférieure à 800 m2. Il faut cependant aller au-delà des idées préconçue telles que : il faut « avoir les moyens » pour s’octroyer les services d’un architecte (sachez que ses honoraires représentent en moyenne 6 à 12% du prix de l’ouvrage).L’architecte ou le Bureau d’Etudes vous permet surtout de concevoir des plans selon votre mode de vie et de vous conseiller dans le choix des matériaux de la construction. Par la suite, il se doit d’assurer également les rôles de contrôleur et d’inspecteur du chantier et peut vous indiquer certaines réserves à consigner dans un procès-verbal de réception des travaux. En complément, il est toutefois possible de faire appel à un constructeur qui ne réalise qu’une partie du gros œuvre mise hors d’eau (les toitures, les gouttières, les charpentes...) et hors d’air (fenêtre, porte ...) en lui fournissant des plans conçus par un Architecte ou bureau d’études , selon l’importance de la construction. |